۳ چالش مهم در بازار مسکن ایران_دلچسب

به گزارش خبرنگار
اقتصادی
خبرگزاری موج

، بانک مرکزی کشورمان به تازگی در تازه ترین گزارش خود، از افزایش قیمت هر مترمربع مسکن در تهران در اسفندماه سال ۱۴۰۲ به بیشتر از ۸۱ میلیون تومان خبر داده است. آماری که از افزایش بیشتر از ۳ درصدی در قیاس با ماه قبل و افزایش بیشتر از ۲۴ درصدی در قیاس با دوره وقتی شبیه سال قبل خبر می دهد. روندی که به نظر می رسد هم چنان ادامه‌دار باشد و ما ناظر افزایش زیاد ترِ قیمت مسکن در ادامه راه باشیم.

مساله ای که خانه دار شدن را برای قسمت های قابل توجهی از مردم کشورمان به یک رویا تبدیل کرده و یقیناً که اجاره نشینی را نیز برای آنها سخت و سخت تر کرده است. در این نقطه، باید دقت داشته باشیم که بازار مسکن ایران از ۳ چالش بزرگ رنج می برد. چالش هایی که در تحریک افزایش قیمت در قالب آن نقشی مهم و محوری را بازی می کنند.

زیاد تر بخوانید:

خواب بازار مسکن در سال ۱۴۰۲/ مستاجران به حال خود رها شده‌اند!

اولا، نوعِ نگاه نظام حکمرانی در اقتصاد کشورمان به حوزه مسکن، مدام دستوری بوده است. نگاه و رویکردی که ناکارآمدی آن در کشورهای گوناگون و به طور خاص کشورمان در سال های قبل به عینه به اثبات رسیده است. با این حال، هم چنان ناظر تداوم این رویکرد در بازار مسکن هستیم. موضوعی که نه فقط مشکلات را حل نکرده بلکه در گسترش و تعمیق آن ها نیز نقشی محوری بازی کرده است.

در این راستا، ناظر بوده ایم که هر آنچه به شیوه دستوری در رابطه با بازار مسکن کشورمان از سوی نظام حکمرانی این حوزه حرف های و اظهار شده، در عرصه عمل چندان ماهیتِ عملیاتی به خود نگرفته و دستاوردهای عینی را به همراه نداشته است.

دوم این که تا این مدت این فهمیدن راهبردی چه در بین مردم و چه به اختصاصی سیاست سازان کشورمان تشکیل نشده که بازار مسکن تابعی از متغیرها و معادلات کلان اقتصادی کشورمان است. در این راستا، هر چه نوسانات اقتصادی و قیمت ارز و تورم در اقتصاد ایران دستخوش تحول شود و رو به بالا حرکت کند، تاثیرات عینی خود را نیز در بازار مسکن به نمایش خواهد گذاشت. از این رو، این که به حوزه مسکن به طور جزیره ای نکاه کنیم و فکر کنیم که می‌توانیم چالش ها در این عرصه را به طور فردی مخاطب قرار دهیم، چندان منطقی به نظر نمی رسد.

و در نهایت سوم این که روال ساخت و اراعه مسکن در کشورمان در قیاس با تقاضای قابل دقت و گسترده ای که در این بازار وجود دارد، حقیقتا از تناسب برخوردار نیست. این مساله نیز خود جهت می شود تا مسکن به کالایی کمیاب در ایران تبدیل شود و همین مساله انفجارهای قیمتی در قالب آن را تحریک و تشویق می کند. به طور خاص در رابطه شهر تهران ناظر این نوشته هستیم و همین عدم تناسب اراعه و تقاضا جهت شده تا قیمت مسکن در تهران قله های قیمتی تازه و جدیدتری را فتح کند.