زمان خرید خانه برای اقشار کم‌درآمد از مرز ۸۰ سال گذشت_دلچسب

به گزارش خبرنگار
اقتصادی
خبرگزاری موج

کیانوش گودرزی، رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران، در نشست خبری با اشاره به تغیرات تازه بازار مسکن و اجاره، اظهار کرد: در آخر سال ۱۴۰۳ پیش‌بینی‌ها از وقوع بحران در سال ۱۴۰۴ حکایت داشت، اما برخلاف انتظار، بازار با دخالت و تنظیم خودجوش مردم متعادل شد.

وی با اشاره به خروج بخشی از اتباع خارجی از مناطق جنوبی تهران او گفت: در پی این قضیه، تعداد قابل توجهی از واحدهای مسکونی که پیش از این بدون متقاضی مانده بودند، مجدداً داخل چرخه اجاره شدند. هرچند کیفیت این واحدها برای همه متقاضیان مناسب نبوده است، اما همین امر جهت افت سختی روانی بر بازار اجاره در مناطق جنوبی شد و از رشد بی‌رویه نرخ‌ها جلوگیری کرد.

گودرزی افزود: بر پایه مصوبه شورای مسکن استان تهران، افزایش اجاره‌بها در تهران نباید از سقف ۲۵ درصد فراتر رود و این نوشته به همه مشاوران املاک ابلاغ شده است. مطابق قانون تازه، مستأجران می‌توانند حتی تا پنج سال بعد از عقد قرارداد، در صورت مشاهده تخلف، شکایت خود را ثبت کنند.

رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران در ادامه با پافشاری بر رکود حاکم بر بازار خرید و فروش مسکن او گفت: با وجود افت محسوس قیمت‌ها در برخی مناطق – بین ۳۰ تا ۵۰ میلیون – هم چنان ناظر نبوده است معامله های جدی هستیم. به گفتن مثال، واحدی در منطقه دو که پیش‌تر با قیمت ۳۸۰ میلیون تومان اراعه می‌شد، اکنون با افت ۸۰ میلیون تومانی روبه رو شده است. در برخی مناطق جنوبی نیز افت ۳۰ تا ۵۰ میلیون تومانی در قیمت واحدهای کوچک دیده شده است.

وی با رد تأثیرپذیری بازار مسکن از مسائل سیاسی و بین‌المللی های تازه تصریح کرد: بازار مسکن ایران، عمدتاً تشکیل داخل است و تحریم‌ها یا مسائل خارجی تأثیر چندانی بر ساخت‌وساز ندارد.

گودرزی با گفتن این که رکود چندساله بازار از زمان شیوع کرونا تا بحال ادامه داشته است، اظهار داشت: تعداد بسیاری از مشاوران املاک با سختی معیشت و جبران هزینه‌ها روبه رو می باشند. در سال ۱۴۰۲ بیشتر از ۱۵۰۰ جواز کسب صادر شد، اما در همین زمان بیشتر از ۳۶۰ هزار مورد ابطال نیز ثبت شد که نشان‌دهنده حالت هشدار در این صنف است.

رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران خاطرنشان کرد: تعداد بسیاری از دفاتر مشاور املاک به علت نبوده است صرفه اقتصادی تعطیل شده‌اند و این زنگ خطری جدی برای آینده شغلی فعالان این حوزه است.

رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران با اشاره به اجرای الزامی ثبت الکترونیک اسناد از ابتدای سال ۱۴۰۳ او گفت: از تاریخ ۳ فروردین ۱۴۰۳ به سپس، همه اسناد صادرشده باید به‌صورت پیش‌نویس یا قرارداد یکسان، در سامانه ثبت الکترونیک سازمان ثبت اسناد سرزمین درج و سپس تنظیم و نهایی شوند.

وی با گفتن این که این روال یک تحول ساختاری در نظام حقوقی و ثبتی سرزمین محسوب می‌شود، افزود: اجرای این مطرح به معنی آخر منفعت گیری از اسناد عادی است و نقل‌وانتقالات باید فقطً با اسناد رسمی انجام شود؛ موضوعی که دقت و امنیت معامله های را افزایش می‌دهد و گمان ابراز اختلافات را افت می‌دهد.

گودرزی این چنین با اشاره به حالت رکودی بازار مسکن اظهار داشت: با دقت به افت درآمد و کم شدن معامله های، تعداد بسیاری از دفاتر مشاور املاک ناگزیر به تعطیلی شده‌اند. از این رو، نظر تحول در نرخ کمیسیون مشاوران املاک نقل شده است.

او گفت: این نظر در راستای جبران هزینه‌های جاری دفاتر بوده و به گفتن مثال می‌توان نرخ پلکانی را جانشین روش جاری کرد؛ به‌طوری که تا مبلغ ۵ میلیارد تومان، نرخ ۰.۲۵ درصد و از آن به بالا، نرخ ۰.۵ درصد لحاظ شود. به این ترتیب، افراد با توان مالی بالاتر سهم بیشتری در پرداخت کمیسیون خواهند داشت.

رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران با اشاره به فاصله دیدنی اقشار کم‌درآمد با بازار خرید مسکن تصریح کرد: مطابق آمار، پنج دهک پایین درآمدی جامعه امکان خرید واحد مسکونی ندارند و با افزایش قیمت‌ها، این فاصله زیاد تر نیز شده است. با روال جاری، امکان پذیر برای برخی از این اقشار، فراهم مسکن از مرز ۸۰ سال گذشت.

او همین طور گفت: در این چنین شرایطی، دولت باید ورود جدی‌تری داشته باشد و بانک‌ها حداقل ۷۰ درصد هزینه خرید مسکن را پوشش دهند یا با راه‌اندازی صنعت اجاره‌داری، امکان منفعت گیری از مسکن برای این اقشار را فراهم کند.

گودرزی با اشاره به رشد هزینه ساخت مسکن، او گفت: اکنون قیمت همه‌شده ساخت هر مترمربع مسکن، بدون احتساب قیمت زمین، به نزدیک به ۳۰ میلیون تومان رسیده است. 

رئیس اتحادیه مشاوران املاک در خصوص نوشته فعالیت اتباع در صنف مشاوران املاک نیز اصرار کرد: در چارچوب ضوابط صنفی، فعالیت اتباع خارجی در دفاتر مشاور املاک ممنوع است. اگرچه نمی‌توان به‌طور مطلق وجود آن‌ها را تکذیب کرد، اما شرایط صنفی به‌طوری است که امکان عقد قرارداد یا نشان دادن ملک توسط اتباع وجود ندارد.

وی خاطرنشان کرد: گرچه خروج بخشی از نیروی کار غیرمجاز می‌تواند خلل‌هایی در قسمت خدماتی تشکیل کند، اما ظرفیت‌های داخلی برای جایگزینی این نیروها در سرزمین وجود دارد و به‌شدت می‌توان این خلأ را جبران کرد.

رئیس اتحادیه صنف مشاوران املاک تهران اظهار کرد : اکنون، سامانه‌های حاضر برای ثبت قراردادهای اجاره و خرید و فروش، کامل و کارآمد نیستند و نبوده است سازوکارهای ملزوم برای رصد دقیق اجاره‌بها و معامله های علتابراز مشکلاتی در بازار مسکن شده است.

او گفت: به رغم ابلاغ قانون ثبت قراردادهای الکترونیک، تا این مدت دستورالعمل مشخصی برای ابطال قراردادها و نظارت دقیق در قوه قضائیه وجود ندارد و اجرای این سامانه‌ها به طور کامل صورت نگرفته است. این قضیه تبدیل تخلفات احتمالی در تعیین مبلغ اجاره‌بها و نرخ‌های غیرواقعی در برخی مناطق شده است.

رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران این چنین به اهمیت تشکیل سامانه‌ای جامع برای رصد قراردادهای اجاره پرداخت و او گفت: این چنین سامانه‌ای باید امکان پیگیری و قیاس نرخ‌های اجاره سال‌های قبل را فراهم کند تا بازار شفاف‌تر و قابل کنترل‌تر شود.

گودرزی این چنین درمورد پیش‌فروش واحدهای مسکونی خاطرنشان کرد: تصویب آیین‌نامه‌های مربوط به پیش‌فروش می‌تواند به افزایش مطمعن خریداران و رونق بازار مسکن پشتیبانی کند، چرا که با این سازوکار، مالکیت قطعی تا زمان صدور سند رسمی ضمانت می‌شود.

وی در آخر پافشاری کرد: برای بهبود حالت بازار مسکن، همکاری همه نهادها و سازمان‌های مرتبط الزامی است و ملزوم است با منفعت گیری از داده‌های واحد و منفعت‌گیری از فناوری‌های نوین، سامانه‌های ثبت و نظارت به طوری گسترش یابند که امکان کنترل دقیق قیمت‌ها و معامله های فراهم شود.